【移民英國】移居曼城你要知嘅5件事

早前英國港僑協會發表報告指出，頭十位受港人歡迎的地區以曼徹斯特市為首。是否因為由細睇英超，睇曼聯而了解？上一代亦有一批港人移民到此定居，還是因為中北部樓價較相宜，所以為了控制生活費支出而考慮曼城？以下篇章為大家拆解。

曼徹斯特，以下簡稱為曼城，位於英格蘭西北部。作為英國第二人口最高的城市，並且是英國政府大力發展北部的城市之一，曼城非常有活力，很多大學生畢業後亦留在曼城發展，北部NOMA 更有多間IT巨企進駐，另外市中心西面更有SALFORD QUAYS，大型傳媒及IT公司都設置總部及辦公室。

曼城城市規模逐漸與倫敦相若。大曼徹斯特郡，包括十個自治市如Bolton, Bury, Oldham, Rochdale, Stockport, Tameside, Trafford, Wigan, Manchester and Salford。

治安方面，曼城全英排行第四，倫敦緊隨其後。但由於警局系統升級，自19年起相關數據都沒有開放予公眾。

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曼城治安唔好？

相比起整個英國，便可見曼城治安較差，亦明白為何香港家長，除了好校區外，湧進曼城的西南面（綠色的地區，較全國平均低），包括WA 14，15 一些傳統名校中產區，

也是客户通常考慮的區域，由 Flixton, Urmston, Sale, Altrincham, Stockport, Cheadle, etc. 

升學方面，如果是考慮為小朋友中學插班的話，便應放棄TRAFFORD BOROUGH、甚至乎鄰近的WARRINGTON 地區，很多COUNCILS 都直接拒絕家長申請插班。

除非小朋友來年能經統一派位，否則不要一窩蜂湧入去，到時得不償失，蝕租金蝕時間。

曼城生活費較伯明翰貴少少。

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一家人去曼城要預幾多生活費？

究竟帶幾多現金先足夠在曼城生活？如在政府官網查看，一般是建議帶六個月的生活費，但由於港人初到英國時並沒有穩定的收入來源，短時間內亦很難找到原來的工作職位或收入水平，加上遷入長租約的地方後便需馬上繳付半年的租金，所以一般也建議帶最少一年，甚至兩年的家庭支出，在最壞的情況也不用太擔心。以一個三人家庭為例，假設先於市中心租住地方以便找工作，首月租AIRBNB （較長租貴20%），及後第二個月繳付6千鎊 （半年租金），每月另加平均1500鎊的生活費用。一年便需要花費 3萬鎊，未計二手車、娛樂、外出用饍及添置電器傢俬等消費。

一般而言，如想在曼城維持香港的生活水平，預計生活費用約莫7-8成，租金則便宜一半。

曼城的生活成本相對港人熟悉的倫敦便宜，除了租金相對較低外，生活開支也不算高，以下是一些生活成本價格參考

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英國物業自住投資亦可，享受未來好校網升值

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曼城房產投資
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曼城南面至西南面房產交投非常高，放盤一兩天，所有睇樓的BOOKING 都已全FULL。價錢短時間內有些地區一年升最少兩成。大約30萬鎊經已可以添置一間三房半獨立屋，此類型的升值潛力最高，如在好校網區內更非常容易放租，實為投資自主兩用的好選擇。未生小朋友的家長們，如果是做IT行業，更應預先投資佈局，將來也可住進優質校網，讓小朋友直入優質OUTSTANDING 學校。
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如以現時平均房產價格及租金回報所推算，一般二手三房屋的回報率約4.5%，淨回報高於4%。花時間心機去部署更可高達5%，跑贏大行4.25%的預期。
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以下為頭十個在曼城 平均租金回報率最高的POSTCODE

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* Subject to individual property condition & contract

英國不同城市都有其專注行業及工業，以曼城的主要行業有IT資訊科技、通訊產業、地產、商業服務，例如Amazon、BBC、Microsoft… 都在曼城設有辦公室，各自提供數千個工作機會

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曼城同聲同氣嘅香港人有幾多，邊區好？

最近英國港僑協會的調查發現，有8.2%的港人首六個月來到了曼城。很多家長都選擇了曼城中產區如Altrincham, Sale, Cheadle等。由於曼城整體治安一般，很多港人都選擇了治安較好的地區（參考上圖綠色區域 ），但該區教學資源、學位也很緊缺。所以如果想小朋友入到好的校網，必需做足功課及早準備（升學篇章）。

如考慮鄰近市中心先找工作的話，西面可考慮Salford Quays，鄰近有Media City，媒體及IT工作較多。

市中心的西南面則可考慮Stretford, Old Trafford，南面大學附近有新多適合學生的租盤，交通往來市中心亦非常方便。如果頻繁到其他城市，則可考慮Piccadilly 和 Mayfield，也是一些留學生或專業人士之選。如預算充足的，有些都會考慮NOMA以北的Green Quarter，適合在科技巨企上班的IT人。

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Derek Sir 團隊，一直協助客户於海外添置物業作投資。自BNO 起，已協助過百家庭於英國各地購買租住房屋移居英國。團隊合作伙伴活躍於倫敦、倫敦市郊、曼城、伯明翰、米爾頓凱恩斯、雷丁、布里斯托爾、修咸頓、諾定咸、列斯、約克、愛丁堡、格拉斯哥、並持續擴充至各地。請即 WhatsApp 6802 2619！