曼城

【移民英國】移居曼城你要知嘅5件事

曼城南面至西南面房產交投非常高,放盤一兩天,所有睇樓的BOOKING 都已全FULL。價錢短時間內有些地區一年升最少兩成。

Derek Yip
Derek Yip
發佈
10/2/2021
【移民英國】移居曼城你要知嘅5件事

【移民英國】移居曼城你要知嘅5件事

曼城地圖

早前英國港僑協會發表報告指出,頭十位受港人歡迎的地區以曼徹斯特市為首。是否因為由細睇英超,睇曼聯而了解?上一代亦有一批港人移民到此定居,還是因為中北部樓價較相宜,所以為了控制生活費支出而考慮曼城?以下篇章為大家拆解。

曼徹斯特,以下簡稱為曼城,位於英格蘭西北部。作為英國第二人口最高的城市,並且是英國政府大力發展北部的城市之一,曼城非常有活力,很多大學生畢業後亦留在曼城發展,北部NOMA 更有多間IT巨企進駐,另外市中心西面更有SALFORD QUAYS,大型傳媒及IT公司都設置總部及辦公室。

曼城城市規模逐漸與倫敦相若。大曼徹斯特郡,包括十個自治市如Bolton, Bury, Oldham, Rochdale, Stockport, Tameside, Trafford, Wigan, Manchester and Salford。

治安方面,曼城全英排行第四,倫敦緊隨其後。但由於警局系統升級,自19年起相關數據都沒有開放予公眾。

城市

犯罪率

倫敦 London 

52.91

曼徹斯特 Manchester

56,57

考文垂 Coventry

57.11

伯明翰 Birmingham

60.08

布拉福 Bradford

65.28

曼城治安唔好?

曼城治安地圖
Source: Plumplot.co.uk


相比起整個英國,便可見曼城治安較差,亦明白為何香港家長,除了好校區外,湧進曼城的西南面(綠色的地區,較全國平均低),包括WA 14,15 一些傳統名校中產區,

也是客户通常考慮的區域,由 Flixton, Urmston, Sale, Altrincham, Stockport, Cheadle, etc. 


升學方面,如果是考慮為小朋友中學插班的話,便應放棄TRAFFORD BOROUGH、甚至乎鄰近的WARRINGTON 地區,很多COUNCILS 都直接拒絕家長申請插班。

除非小朋友來年能經統一派位,否則不要一窩蜂湧入去,到時得不償失,蝕租金蝕時間。


曼城生活費較伯明翰貴少少。

一家人去曼城要預幾多生活費?

究竟帶幾多現金先足夠在曼城生活?如在政府官網查看,一般是建議帶六個月的生活費,但由於港人初到英國時並沒有穩定的收入來源,短時間內亦很難找到原來的工作職位或收入水平,加上遷入長租約的地方後便需馬上繳付半年的租金,所以一般也建議帶最少一年,甚至兩年的家庭支出,在最壞的情況也不用太擔心。以一個三人家庭為例,假設先於市中心租住地方以便找工作,首月租AIRBNB (較長租貴20%),及後第二個月繳付6千鎊 (半年租金),每月另加平均1500鎊的生活費用。一年便需要花費 3萬鎊,未計二手車、娛樂、外出用饍及添置電器傢俬等消費。

一般而言,如想在曼城維持香港的生活水平,預計生活費用約莫7-8成,租金則便宜一半。

曼城的生活成本相對港人熟悉的倫敦便宜,除了租金相對較低外,生活開支也不算高,以下是一些生活成本價格參考

 

曼城

伯明翰

相差

西餐三道主菜 二人

GBP 60

GBP 46.5

+29%

麥當勞套餐 

GBP 5.5

GBP 5.29

+3.97%

酒吧啤酒 

GBP 4

GBP 4

0%

市中心一房單位租金

GBP 859.6

GBP 739

+16.32%

市郊一房單位租金

GBP 564

GBP 567.2

-0.56%

市中心三房單位租金

GBP 1,491

GBP 1,272

+15.5%

市郊三房單位租金

GBP 954.76

GBP 890

+7.33%

英國物業自住投資亦可,享受未來好校網升值


曼城房產投資

曼城南面至西南面房產交投非常高,放盤一兩天,所有睇樓的BOOKING 都已全FULL。價錢短時間內有些地區一年升最少兩成。大約30萬鎊經已可以添置一間三房半獨立屋,此類型的升值潛力最高,如在好校網區內更非常容易放租,實為投資自主兩用的好選擇。未生小朋友的家長們,如果是做IT行業,更應預先投資佈局,將來也可住進優質校網,讓小朋友直入優質OUTSTANDING 學校。

如以現時平均房產價格及租金回報所推算,一般二手三房屋的回報率約4.5%,淨回報高於4%。花時間心機去部署更可高達5%,跑贏大行4.25%的預期。

以下為頭十個在曼城 平均租金回報率最高的POSTCODE

Place*

Postcode

Avg asking price

Avg yield*

Claremont, Salford

M6

191,641

6

Cheetwood

M7

196,607

5.8

Salford Quays

M50

211,712

5.7

Collyhurst, Newton Heath

M40

171,166

5.6

Ordsall, University

M5

205,868

5.5

Crumpsall, Cheetham Hill

M8

168,931

5.5

Fallowfield

M14

201,673

5.5

Little Hulton, Salford

M38

136,014

5.5

Picadilly, City Center

M1

221,869

5.4

City Centre, Blackfriars

M3

213,164

5


* Subject to individual property condition & contract

英國不同城市都有其專注行業及工業,以曼城的主要行業有IT資訊科技、通訊產業、地產、商業服務,例如Amazon、BBC、Microsoft… 都在曼城設有辦公室,各自提供數千個工作機會

每個城市都有其專注行業及工業

城市

行業

倫敦

金融保險、資訊科技、專業服務、娛樂飲食

曼徹斯特

IT、物流、創意媒體、精密工業

伯明翰

銀行後勤、通訊產業、地產、商業服務、車製造

愛丁堡

金融服務、教育、醫療、旅遊

列斯

教育、醫療、物流交通、地產

諾定咸

金融服務、生物科技、物流、精密工業

布里斯托爾

創業、科技、科研

格拉斯哥

生物科研、創意產業、零售旅遊、生產業(威士忌、布料、製船)

曼城同聲同氣嘅香港人有幾多,邊區好?

最近英國港僑協會的調查發現,有8.2%的港人首六個月來到了曼城。很多家長都選擇了曼城中產區如Altrincham, Sale, Cheadle等。由於曼城整體治安一般,很多港人都選擇了治安較好的地區(參考上圖綠色區域 ),但該區教學資源、學位也很緊缺。所以如果想小朋友入到好的校網,必需做足功課及早準備(升學篇章)。


如考慮鄰近市中心先找工作的話,西面可考慮Salford Quays,鄰近有Media City,媒體及IT工作較多。

市中心的西南面則可考慮Stretford, Old Trafford,南面大學附近有新多適合學生的租盤,交通往來市中心亦非常方便。如果頻繁到其他城市,則可考慮Piccadilly 和 Mayfield,也是一些留學生或專業人士之選。如預算充足的,有些都會考慮NOMA以北的Green Quarter,適合在科技巨企上班的IT人。


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Derek Yip
海外房產專家
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