英國一個地址足以影響兩代人。英國社會流動性偏低,加上高昂的個人入息稅及遺產稅,港人相比於香港簡單的稅法下,較難累積更多財富傳承。如需努力向上游,進入優質的公眾中小學更顯重要,如能考進Grammar School則更佳。
第一間買名校網屋,五至十年內穩建地將房產價值透過低槓杠提升一倍,持續有四間或以上的房產,打造足夠被動收入,達到財務自由,並未雨綢繆為兒女孫兒提供優質教育。
曼城南面至西南面房產交投非常高,放盤一兩天,所有睇樓的BOOKING 都已全FULL。價錢短時間內有些地區一年升最少兩成。
話雖如此,但伯明翰房產市場的投資機遇卻遠遠拋離倫敦,不但樓價及租金最近幾年一直維持高升幅,而且入場門檻亦相對較低,樓價僅倫敦平均的三分之一,為何最危險的城市,會有如此好的投資機遇?以下筆者將為大家詳細解釋背後的原因,及伯明翰未來的投資潛力。
但在英國買樓卻完完全全是兩回事,往往需要一年半載時間才能買到。買家如已找到合適的樓盤,想以按揭的方式購買,在一切順暢的情況下,最快也需要兩個月的時間,而一般正常的情況是三至四個月左右,但有時甚至需時半年才能成交。
上回文章曾探討移居英國利與弊、英國樓市、置業及印花稅等港人常問的問題,此篇文章則着重教大家如何實踐英國置業半休夢,讓大家以1,000萬港元為本,由一間香港樓,變成4間英國樓,再變成12間英國房產的一盤收租小生意。
對於想購買英國物業的港人來說,最近的好消息莫過於stamp duty holiday。在明年3月底前,購買50萬鎊以下首置自住物業,並完成交易及收樓,即可享免稅優惠;如二置物業(即名下有香港物業)或以投資作目的,只需繳交3%稅,以購入一個50萬鎊的物業為例,相比之前的政策,節省了1.5萬鎊的stamp duty。在世界各國低息及持續印鈔的環境下,長遠而言,英國房產價值都會上升,而投資英國房產亦可分散風險。
不論是首次置業或曾有置業經驗人士,凡於2020年7月8日至2021年3月31日期間購買價值不多於500,000英鎊的英國或北愛爾蘭住宅式物業,一律可享印花稅免稅優惠。
英國樓宇買賣需時長、手續多、流程繁複。近來因疫情關係,心急置業的港人只能隔山買牛,增加中伏的機會。有見及此,英國物業市場開始出現大量agency,幫港人尋找物業,甚至推銷樓盤,有些更聲稱可提供一條龍買樓服務。那麼透過agency,香港人是否就能開心輕鬆買到英國樓呢?