英國一個地址足以影響兩代人。英國社會流動性偏低，加上高昂的個人入息稅及遺產稅，港人相比於香港簡單的稅法下，較難累積更多財富傳承。如需努力向上游，進入優質的公眾中小學更顯重要，如能考進Grammar School則更佳。

第一間買名校網屋，五至十年內穩建地將房產價值透過低槓杠提升一倍，持續有四間或以上的房產，打造足夠被動收入，達到財務自由，並未雨綢繆為兒女孫兒提供優質教育。

曼城南面至西南面房產交投非常高，放盤一兩天，所有睇樓的BOOKING 都已全FULL。價錢短時間內有些地區一年升最少兩成。

話雖如此，但伯明翰房產市場的投資機遇卻遠遠拋離倫敦，不但樓價及租金最近幾年一直維持高升幅，而且入場門檻亦相對較低，樓價僅倫敦平均的三分之一，為何最危險的城市，會有如此好的投資機遇？以下筆者將為大家詳細解釋背後的原因，及伯明翰未來的投資潛力。

但在英國買樓卻完完全全是兩回事，往往需要一年半載時間才能買到。買家如已找到合適的樓盤，想以按揭的方式購買，在一切順暢的情況下，最快也需要兩個月的時間，而一般正常的情況是三至四個月左右，但有時甚至需時半年才能成交。

上回文章曾探討移居英國利與弊、英國樓市、置業及印花稅等港人常問的問題，此篇文章則着重教大家如何實踐英國置業半休夢，讓大家以1,000萬港元為本，由一間香港樓，變成4間英國樓，再變成12間英國房產的一盤收租小生意。

對於想購買英國物業的港人來說，最近的好消息莫過於stamp duty holiday。在明年3月底前，購買50萬鎊以下首置自住物業，並完成交易及收樓，即可享免稅優惠；如二置物業（即名下有香港物業）或以投資作目的，只需繳交3%稅，以購入一個50萬鎊的物業為例，相比之前的政策，節省了1.5萬鎊的stamp duty。在世界各國低息及持續印鈔的環境下，長遠而言，英國房產價值都會上升，而投資英國房產亦可分散風險。

不論是首次置業或曾有置業經驗人士，凡於2020年7月8日至2021年3月31日期間購買價值不多於500,000英鎊的英國或北愛爾蘭住宅式物業，一律可享印花稅免稅優惠。

英國樓宇買賣需時長、手續多、流程繁複。近來因疫情關係，心急置業的港人只能隔山買牛，增加中伏的機會。有見及此，英國物業市場開始出現大量agency，幫港人尋找物業，甚至推銷樓盤，有些更聲稱可提供一條龍買樓服務。那麼透過agency，香港人是否就能開心輕鬆買到英國樓呢？