上兩篇分享了入讀名校學生比例最高的公立中學。中學公開試成績不斷向好，收生範圍慢慢收窄，代表資訊非常透明，而該區樓價也反映了上升空間有限。持續的收窄代表競爭越來越大，被擠出校網區外，對於無論想自住或者借住物業的潛在買家和租客的吸引力都大大減大。所以，與其單單考慮校網成績好，入名校概率高以外，也要參考買賣需求、租務市場活躍度及過往價格走勢作為投資房產必須考慮的要點。

延伸閱讀：英國必買的第一間屋 ｜自住投資雙宜 ｜仔女兒孫入名校｜租客瘋搶盤。

過往三年房產價格升幅最高的首十間中學收生校網

*Reference: locrating.com; Public Exam results based on 2019 figures. Due to coronavirus, 2020-21 results will not be published. 2022 exam results will be published on January 2023.

三年內可以有雙位數百份比的升幅，代表該區的潛力逐步被發掘，有一半地區的平均樓價亦不足30萬英鎊，投資以言成本不算太高，且升值潛力同時與學校成績有正向關係。

雖然平均樓價不足30萬鎊，但每間房屋的地點，本身的質素，周遭社區及治安都會影響其最終估值及於市場上的吸引力。想穩陣又想搵到啱心水的樓盤投資，可以立即找我們諮詢更多。

‍

換個角度睇睇買賣需求，如果市場是買方爭買樓的情況下，賣方會有更高的議價能力，亦代表樓價趨勢整體向上，房產地區買賣需求高。

首十間最搶手爭住買公立中學的校網熱點

**當月成交量意指該月放上市場的盤源於同一個月售出。假設 Ilkley 校網區的當月成交量是34%，一百間推出市場的房產有三十四間於同月售出。

*Reference: locrating.com; Public Exam results based on 2019 figures. Due to coronavirus, 2020-21 results will not be published. 2022 exam results will be published on January 2023.

 有不少已移居英國正在租樓住的港人對此有深深的體會，經歷了不同程度的痛苦。不斷地打電話，每天每小時都在刷新網上租買樓的平台，希望在租盤推出的一刻馬上遞交申請，希望業主了解並接受他們剛到埗尚未有正職收入。就算港人帶著足夠的錢，也不代表他們可以順利的租到樓盤。

但如果轉換角度以一個投資者或業主的身份考慮的話，實則這些搶住租的地區會為他們帶來豐厚的現金流收入，亦不用擔心現金流斷裂，大多早於租約期滿一個月前已找到新租客無縫對接。如果在優質的公立校網區內有投資的房產，更是得心應手，不用擔心沒有租客，只需專注於租客的質素，並每年享受健康的樓價升幅。

‍

首十間最炙手可熱一閃即逝爭住租的公立中學校網熱點

每月租務成交流量的定義是，當月租務成交量除以過去每月平均放出市場的租盤數量。以Heathside School 為例，上月（2022年5月）簽成租約房產數量是206張，每月平均租務市場的樓盤數量是147間，故成交流量得到140%+。

以上大部份的地區租務需求爆登，超過100%＋租務流量的地區比比皆是，但必須要慎重的一點是中學校網收生範圍，每一年也會有相應的調整。不論置業或投資，最好選擇在大部份學生(70%)的收生範圍內。

延申閱讀：【英國公立中學 2022】全英Top 10 最抵買 | 性價比最高 名校校網熱點

唔想花心機時間發掘各地名校？唔想驚名校降Grade 做錯決定？唔想日日捕住校網區每日新推的房產？唔想出貴價買錯樓？想搶到心儀校網區房產，並無痛！無伏！無障礙！完成整個買賣流程，每月安心定時收到租金？請立即 WhatsApp 6802 2619 咨詢！

‍

Derek Sir 團隊，一直協助客户於海外添置物業作投資。自BNO 起，已協助過百家庭於英國各地購買租住房屋移居英國。團隊合作伙伴活躍於倫敦、倫敦市郊、曼城、伯明翰、米爾頓凱恩斯、雷丁、布里斯托爾、修咸頓、諾定咸、列斯、約克、愛丁堡、格拉斯哥、並持續擴充至各地。歡迎商務合作。

‍

‍