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【英國移民】移居伯明翰你要知嘅3件事

一談及伯明翰,港人對其治安深感焦慮。但每個城市皆有其治安很好的區域,普遍與地區房產價錢,及學校質素所掛鈎,越貴越安全,校區亦如是。通常客户都會考慮伯明翰市周遭的社區如索利赫爾 Solihull、雪利 Shirley 、薩頓科爾菲爾德 Sutton Coldfield、達德利 Dudley、塞利奧克 Selly Oak 等。

Derek Yip
Derek Yip
發佈
6/18/2021
【英國移民】移居伯明翰你要知嘅3件事

伯明翰,堪稱為英格蘭第二大的城市,一直和曼城爭奪倫敦以外的最大城市。


伯明翰治安篇

位於英格蘭中南部的西密德蘭茲郡 (West Midlands),現在以服務業為主,加上有六所大學,平均年齡非常年青,當中超過6成人口低於35歲,租務需求強大。伯明翰發展潛力大,人口超過一百萬,來自不同族裔。70.5%為白人,19.5%為亞州人,6.1%為黑人,0.5%為中國人。

伯明翰係全英最危險城市?

城市

犯罪率

倫敦 London 

52.91

曼徹斯特 Manchester

56,57

考文垂 Coventry

57.11

伯明翰 Birmingham

60.08

布拉福 Bradford

65.28

 

一談及伯明翰,港人對其治安深感焦慮。以上表格的數據是以整個城市作評核標準。但每個城市皆有其治安很好的區域,普遍與地區房產價錢,及學校質素所掛鈎,越貴越安全,校區亦如是。

通常客户都會考慮伯明翰市周遭的社區如索利赫爾 Solihull、雪利 Shirley 、薩頓科爾菲爾德 Sutton Coldfield、達德利 Dudley、塞利奧克 Selly Oak 等。

以下是治安最好的十個POSTCODES,及其平均樓價讓大家參考。

地區

Postcode

平均要價

犯罪率

Little Acton

B74

367,742

42

Solihull

B96

358,283

42

Solihull

B93

517,672

43

Solihull

B95

449,051

57

Alvechurch

B48

391,302

63

Bromsgrove Worcestershire

B47

366,435

63

Dudley

B62

257,268

64

Sutton Trinity

B75

352,569

66

Walmley

B76

327,791

67

Great Barr Hamstead

B43

232,114

71

一家人去伯明翰要預幾多生活費?租務市場表現如何?買樓要幾錢?

究竟帶幾多現金先足夠在伯明翰生活?如在政府官網查看,一般是建議帶六個月的生活費,但由於港人初到英國時並沒有穩定的收入來源,短時間內亦很難找到原來的工作職位或收入水平,加上遷入長租約的地方後便需馬上繳付半年的租金,所以一般也建議帶最少一年,甚至兩年的家庭支出,在最壞的情況也不用太擔心。以一個三人家庭為例,假設先於市中心租住地方以便找工作,首月租AIRBNB (較長租貴20%),及後第二個月繳付6千鎊 (半年租金),每月另加平均1500鎊的生活費用。一年便需要花費 3萬鎊,未計二手車、娛樂、外出用饍及添置電器傢俬等消費。

一般而言,如想在伯明翰維持香港的生活水平,預計生活費用約莫7-8成,租金則便宜一半。
伯明翰的生活成本相對港人熟悉的倫敦便宜,除了租金相對較低外,生活開支也不算高,以下是一些生活成本價格參考

 

香港

伯明翰

相差

西餐三道主菜 二人

HKD 600

GBP 46.5

-11.4%

麥當勞套餐 

HKD 40

GBP 5.64

+50%

酒吧啤酒 

HKD 60

GBP 4

-29.1%

市中心一房單位租金

HKD 17,000

GBP 749

-53%

市郊一房單位租金

HKD 12,000

GBP 540

-50%

市中心三房單位租金

HKD 35,000

GBP 1,272

-61%

市郊三房單位租金

HKD 22,611

GBP 883

-59%

睇下yahootv更深入了解伯明翰生活

英國物業投資首選 伯明翰租金十年升30%

不少地產大行及私篡基金都看好伯明翰房地產潛力。其中之一當然是租務需求強大,租盤供不應求,不少大型基建如HS2及市區更新的大型項目正進行得如火如荼。

大行預計未來五年伯明翰樓價升幅為16.5%;而租金升幅則得到15.9%。

自2016年起,伯明翰房產升值速度為英格蘭城市最快之一。原因是其樓價還算便宜(約倫敦樓價的三分之一),大眾投資者仍可負擔。平均租金回報率為4.25%。以下是平均租值回報率最高5個POSTCODES。但請注意回報視乎房產自身。

地區

Postcode

平均要價

平均回報率

Birchfield

B19

157,489

6.8%

Selly Oak

B29

232,389

5.3%

Solihull

B37

183,786

5%

Bordesley Green

B9

168,316

5%

Quinton

B32

210,201

4.9%

英國不同城市都有其專注行業及工業,以伯明翰的主要行業有銀行後勤、通訊產業、地產、商業服務、車製造,例如Lloyds bank, RBS, Jaguar, Rolls Royce都在伯明翰設有辦公室,各自提供數千個工作機會 (更深入了解伯明翰投資機遇)

伯明翰同聲同氣嘅香港人有幾多

伯明翰市中心人口超過100萬,交通方便亦不乏港式及中菜,港人較易適應。

伯明翰市來講,華人通常於市中心、Jewellery Quarter、Digbeth 及 Nechelles 居住。

Nechelles 便是伯明翰的另一條唐人街,榮業行是當中一間超大型的中超,可買到平時香港所見所用的日用品及乾糧,包括急凍蝦餃燒賣,還有芥蘭白菜,甚至臘腸臘肉等,唔駛等家人空運過來,也可享用港式美食。
最近仲有港人互助group,考慮去當地生活可以搵下佢地幫手https://www.facebook.com/%E4%BC%AF%E6%98%8E%E7%BF%B0%E7%BE%A9%E5%B7%A5%E5%9C%98-%E6%A9%9F%E5%A0%B4%E6%8E%A5%E9%80%81%E6%9C%8D%E5%8B%99-101397398572990/


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